不動産に関する悩みを解決します！

超低金利時代が続いている現在、住宅取得の際、多くの人が住宅ローンを利用します。   そして、住宅ローンを利用する上で最も重要なるのが「金利」です。   前回の記事で、住宅ローンには3つの種類（公的融資・民間融資・その他の融資）があると伝えましたが、「金利」にも3つの種類があります。   住宅ローンの3つの種類については、下記の記事をご覧下さい。 ぱらだいちゅ不動産住宅ローンの基礎知識！3つの種類と主な特徴についてhttps://paradaichu-life.com/hous ...

住宅を取得する際、多くの人が住宅ローンを利用する事になります。 住宅ローンというと銀行をイメージするかと思いますが、公的機関や企業が貸し付けをする制度もあります。 大きなお金を借り入れるので、借入先や住宅ローン商品の選択によって資金計画が大きく異なってきます。 私は不動産屋で店長をしていますが、この業界にいて感じることは、住宅ローンについてしっかりと理解しないまま融資を受けている方が多いということです。 住宅ローンについて一人でも多くの方に知ってもらう為、これから「住宅ローンの基礎知識！」というテーマに沿 ...

マイホームの購入を決意して物件を探し始めると、ややこしくてよく分からない事がたくさん出てくるかと思います。 ただ、間違った解釈をしたまま物件探しを続けると、余計な時間と労力が掛かってしまったり、適切な判断を下せなかったりする場合があります。 そこで不動産屋店長の私が、事前に知っておいて欲しい物件探しのよくある勘違いについてお伝えさせていただきます。 この記事を読む事で不動産業界の事情をざっくりと知ることができ、物件探しのストレスが軽減します！ 1.市場に売り出されている物件を不動産会社の持ち物だと思ってい ...

不動産業界はなにかとトラブルが発生する事の多い業界です。 お客様の小さい「イラッ」が積み重なって大きなトラブルに発展するなんて事もよくあります。 トラブルの原因は様々ですが、私がこの不動産業界で店長をしていて感じることは、営業マンの怠慢が原因で起こるトラブルが本当に多いという事です。 言うまでもありませんが、営業マンの怠慢は、お客様の「イラッ」に繋がります。 防げるトラブルは防いだ方が良いですよね！ 不動産の営業をしている方は、「不動産屋のイラッとする対応」をお客様の視点でイメージしてみましょう。 それで ...

相続対策といってもいろいろな方法があり、何をどうすればいいのか分からず困っている方は多いと思います。 相続対策には「遺産分割対策」、「納税資金対策」、「節税対策」などがありますが、ご自身にあった対策を選定し、可能な範囲で実行していく事が大切です。 この記事では「節税対策」の一つである「生前贈与」について解説していきます。 生前贈与のメリット・デメリット 生前贈与とは、生きている間に子供や孫に財産を贈与する事を言います。 基本的には相続税の節税対策に用いる事が多いです。 生前贈与にはいくつか活用方法がありま ...

憧れのマイホームを購入する際に、両親から資金援助（贈与）を受けるといったケースは本当によくあります。 ただ、1年間に贈与された財産の合計額が110万円を超える場合、「贈与税」が課税されることになります。 せっかく資金援助（贈与）を受けるのに税金を取られてしまってはなんだか勿体ないと思いませんか？ そういった時の為にあるのが「住宅取得等資金贈与の非課税制度」といった制度です。 この制度の恩恵を受ける事で、人生最大の買い物といって過言ではないマイホーム購入において、両親のご厚意を最大限生かす事ができます。 今 ...

「相続」と聞くとあまり身近なものではないのでなかなかイメージもできないかと思います。 しかし、「相続」は配偶者や血の繋がった人がいれば誰にでも起こることです。 問題は、この誰にでも起こり得る「相続」について事が起こる前から真剣に向き合っている方が少ないという事です。 「遺産分割」、「遺言」、「生前贈与」、「税金対策」など「相続」に関する問題は意外と多く、相続人の間でのトラブルが後を絶ちません。 なによりも、残された人達（兄弟など）が「相続」で揉めると、亡くなった人はきっと安らかに成仏することができないでし ...

不動産売買契約の解除については、契約時の重要事項説明にて宅建士から説明がありますが、記載されている内容が難しかったり、説明する宅建士の言い回しが分かりづらかったりと理解しにくい場合があります。 契約の解除についてはいざという時の為にもしっかりと理解しておく必要があり、何も分からないまま契約を進めると思わぬ不利益を被る可能性もあります。 そこで私が契約の解除について分かりやすくまとめてみました。 重要事項説明書には契約の解除に関する事項が７項目記載されています。 物件や契約の内容によって適用される項目は変わ ...

不動産を購入する際、「買付証明書」という書類を書いて仲介業者及び不動産の売主に提示します。 仲介業者はどのような意図があって「買付証明書」の提示を買主に求めるのでしょうか？ また、法的効力はあるのでしょうか？ この記事を読んでる方の中には「買付証明書」を提示したが不都合があってキャンセルしたいと考えている方もいるかと思います。 そこで、不動産屋の店長である私が「買付証明書」に関する疑問を解決致します。 不動産の取引における「買付証明書」とは 「買付証明書」とは、仲介業者や売主に対する購入の意思表示のような ...

不動産業界へ就職や転職を考えている方にとって気になるポイントである、不動産の営業マンの一日について「平日編」「週末編」とご紹介してきましたが、今回は「契約準備編」となります。 「平日編」「週末編」は下記をご覧下さい。 「平日編」 ぱらだいちゅ不動産不動産仲介業！とある営業マンの1日（平日編）https://paradaichu-life.com/realestateagency-salesman-oneday-weekday不動産業界へ就職や転職を考えている方！不動産の営業マンがどんな毎日を送っているのか ...